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亚博买球网址全款抢49套房!顶层都抢光!四里河撑起整个庐阳楼市

发布时间:2021-11-20 09:43阅读:

  进入年底,房企的入市节奏在加快,不少纯新盘纷纷入市,市场再次出现火热的去化态势。

  据了解,此次项目首开仅仅推出了1栋13#楼小高层,共49套房源。户型面积为115㎡,装修备案价为2.3万/㎡左右,总价大约在270万左右。

  据了解,此次前来参加开盘的购房者,基本上都是全款客户。最终首开的49套小高层房源也是全部售罄,甚至连难卖的顶层都全款卖掉了。

  首开仅一栋楼,看来项目也是想先在年前试试水。通过这次的开盘,也让购房者看到了合肥高端市场的购买力。

  据物价局备案信息显示,庐州云境已经备案了3栋装修小高层(1#、2#、13#),均价23198元/㎡,6栋装修低密多层(15#、16#、17#、18#、19#、20#),均价25698元/㎡。

  通过这个价格来看,项目在周边的性价比还是蛮大的。看来后期的住宅基本上仍将是全款被抢。

  祥生为什么会出现全款抢房,其实也跟区域市场情况有关,目前这种刚改的选择太少了。

  我对项目周边的在售楼盘进行了梳理,发现当下的庐阳区四里河板块可选空间还真的蛮小的。

  不过可以看到,目前国贸天成在售的基本上是大面积叠墅产品,而且价格也相对较高。

  融创长江壹号在售的也是大平层产品,面积在157-197㎡的大面积户型,虽然是改善的首选,但是对于一些刚改还是有置业压力的。

  另外,合景映月湾也是在售低密多层产品,户型面积在147㎡,总价在350万左右。

  而对于刚改客户来说,100㎡左右的低总价房源是他们最好的选择,总价最好控制在300万以内。

  这样的选择庐阳区也有几个不错的楼盘,比如说阅庐春晓金地格林传奇学林雅苑。

  通过上面3个项目的鸟瞰图可以看到,小区的体量都不大,而且目前所剩的房源都不多了。

  另外,这三个项目距离四里河板块都较远,所以在价格上也要稍微低上2千-3千/㎡。

  所以在综合对比之下,首开的祥生庐州云境是目前四里河板块性价比较高的项目。

  四里河板块是庐阳区高端改善产品的聚集地,也是庐阳区房地产市场最活跃的区域。

  庐州公园的精心打造,再加上城市基础设施搭建良好,使得四里河气质大变,直接成为庐阳区甚至合肥市房价最高的几个板块之一。

  这里主要有万科森林公园,铂悦庐州府和国贸天成三个小区,受到45中森林城校区的加持,目前均价基本都在2.5万/㎡左右,最高的甚至达到3.6万/㎡。

  另一个受到优质教育加持的就是45中橡树湾校区周边的小区,橡树湾平均涨幅达到10%左右,仅次于万科森林公园,且成交周期和议价空间都很小,也是四里河比较受关注的小区。

  虽然没有万科森林公园价格那么高,但也达到了2.8万-2.9万/㎡,价格较低的原因主要是户型偏大一些,基本上定位为刚改客群。

  还有周边的海亮红玺台、瑞地公馆和瑞地祥和府价格也都有不错的涨幅,而且这些楼盘的房龄相对不大,市场的表现也不俗。

  而祥生庐州云境拥有45中固镇路校区,目前的新房价格2.3万/㎡,相比较周边的2.5万/㎡左右的二手房拥有较大的价格优势。

  庐阳目前的板块我们可以把它们分为,四里河板块、亚博买球网址庐阳东、庐阳北、庐阳西板块。

  首先是庐阳东,具体范围为是大房郢水库接电厂路以东,接北二环路以北,临泉路以南,界首路以东,北一环路以南,沿河路以北。

  毫无疑问,它是庐阳区的一个弱势板块,这不仅体现在整体房价偏低上,在区域天花板价格上也是远低于庐阳区的均价。

  一方面是受到小区房龄较老的影响,区域内大部分小区的房龄接近15-20年,超过这个年限的小区,基本上房价也是开始走下坡路的,除非你有顶级的学区。

  巧了,这个区域还就没有顶级的学区。庐阳中学已经是区域非常不错的学校了,可是跟45中和42中本部相比,庐阳中学带动的小区溢价是不明显的。

  区域内绝大部分小区的价格基本上都是出于横盘的状态,没有优质的教育配套,甚至连城建配套都不足,交通只有蒙城北路和阜阳北路来支撑。

  都说肥西的火爆是因为政务经开高新带动的,那在庐阳东的带动之下,庐阳北也只能达到目前的现状了。

  区域内在售的新房有信达庐阳亚博买球平台府,新房价格在1.6万-1.7万/㎡左右,对于刚需是个不错的选择。

  目前,区域内的新盘有江山庐州印和碧桂园时代倾城,价格在1.5万/㎡左右,整体来说去化还是比较困难的。

  庐阳区虽然近两年的市场有所好转,但是区域内的发展相对较慢,而且庐阳北一些区域内的配套不足,也是庐阳区房价升值较慢的诟病。

  如果有意决定在庐阳或者北边置业的购房者,个人比较建议选择二手房,5年内的最好,四里河板块内的最优。

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